新浪乐居泉州(编辑：黄如虹)5.11降息后，泉州房产市场再一次掀起一片热潮，各大楼盘纷纷酝酿着趁着这波热潮推出产品。据悉，开元盛世广场(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)也将于近期开盘，但是特别的是，这是一个纯商业的项目，其商业业态规划在泉州市场是独一无二的。为了让商铺的投资者更加深入地了解项目，新浪乐居专访了开元盛世广场的策划总监叶志贤先生(以下简称叶总)，了解降息对于开元盛世广场这种纯商业地块会有什么影响?与市面上商铺产品的相比，开元盛世广场的优势在哪里?项目主打的文旅街区设立初衷和规划?开元盛世广场进驻将为老城区的商业格局带来什么样的变化和影响?此次开盘推出的产品吗?

利好政策刺激房产市场 商业地产是难得一遇的投资产品

1.新浪乐居：最近政府以及央行的利好政策不断出台，特别是5.11降息后，房产市场进入“回暖”阶段趋势，那么您认为降息对于泉州市场有什么影响，特别是对于像开元盛世广场这种纯商业地块会有什么影响?

叶总：降息对房地产市场绝对是利好的。中央十八大会议明确提出，房地产市场为国家重点支柱性产业。从近期政府及央行不断出台的利好政策，可以看出中央政府对房地产市场是明显支持。至于对泉州房地汗市场的影响，我个人觉得有如下三点：

(1)降息之后，首先购房成本降低了。这不仅对住宅市场还是商业地产，都是利好的。

(2)各种利好政策的出台，刺激那部分观望的客户，让他们对市场有更足的信心。特别是有经历过08年政府救市的客户，他们会担心房价报复性反弹，所以近期应该有大量的客户要出手。

(3)中国比较优质的理财产品不多，虽然近期股票市场一直是大家关注的热点，但是股票是一种虚高的泡沫，就像击鼓传花一样，最终还是要投资者来买单。其实，我们最近的售楼部也接待过一些客户，他们前段时间在股票市场赚了些钱，认为接下来的股票市场风险极大，所以开始在寻找一些优质的物业来投资。我们开元盛世广场不仅仅是商业地产，而是文化、旅游与商业之间的结合，是属于难得一遇的顶级投资产品。所以近期关注我们项目的客户也越来越多了。

投资商业地产应该具备天时、地利、人和

2.新浪乐居：目前泉州市面上的商铺产品并不鲜见，城市综合体有商铺产品、住宅项目也有商铺产品，我们知道开元盛世广场是一个纯商业的项目，那么与这些项目相比，开元盛世广场的优势在哪里?

叶总：的确是如此的，泉州目前的商业产品供应量绝对是供大于求的，有着大量的综合体和住宅底商，也就是说开发商业地产不再是一本万利，而是有可能会亏损。所以，我觉得投资商业地产应该具备天时、地利、人和。

(1)首先，我先说下天时。天时就是要围绕国家、政府的整体发展策略。目前国家最大的发展战略是“一带一路”，泉州作为海丝起点，将会肩负着更大的使命。“古城复兴、文化复兴、旅游发展”成为近10年最重要的经济发展策略。我们开元盛世广场位于古城核心，掌握了时代先机。

(2)其次，就是地利。开元盛世广场与东西塔相邻，具有着千年沉淀的文化底蕴，聚拢着泉州古城最优质的旅游资源，是泉州任何地块都无法媲美的。所以以“开元盛世广场”为核心打造的开元商圈，将是一个集文化、旅游、休闲、购物为一体的文旅商圈。成为泉州本地居民和来泉州旅游必去的消费目的地。就好比到成都要去宽窄巷、到厦门要去鼓浪屿一样。

(3)最后，我再谈下人和。第一，我们开元盛世广场是泉州本土最大的开发商诚源地产和厦门新景地联合开发，强强联合确保开发实力。另外，我们运营团队是聘请万达和万宝商圈的高管联合运营，确保资金安全。最后，我们的主力店是世界500强的大润发和金逸影院。而且他们全部是自购运营。

传承闽南文化 打造首条闽南民俗文旅街区、百家姓氏铺

3.新浪乐居：据了解，开元盛世广场将建立中国首条闽南民俗文旅街区以及百家姓铺，可谓与开元盛世广场一直以来传承复兴老城商业和文化形象不谋而合，能具体介绍一下街区设立初衷和规划吗?

叶总：首先我给您介绍下整个项目的业态规划。开元盛世广场就是1个购物中心和1馆3荟(1馆就是海丝文化体验馆、3荟是指二层百家荟、一层名门荟和负一层万博荟)。刚才您提到的中国首条闽南民俗文旅街区以及百家姓氏铺局势我们2层的百家荟。我具体为您介绍下这条街区的规划。

(1)闽南文化源远流长，闽南的百年老字号非常多，但是他们分散、不能抱团发展，这也导致泉州旅游一直没发展起来。所以我们项目利用先天优势，整合闽南的百年老字号，将闽南的文化、民俗、特色整合起来，打造一条超越成都宽窄巷的闽南民俗文旅街区。

(2)百家姓是有5000多年的历史，是中国传统文化不可或缺的重要部分，它连接着每个宗亲、每个家族的血脉。每个姓氏家族都有他不一样的文化，它牵动着家族每个人的荣耀、成长的文化。以百家姓为纽带，打造每个家族的百年老店，不仅可以传承家族的文化，还可以为后期的运营提供源源不断的人流。

开元盛世广场将升级了老城商业，打破泉州目前的商业格局

4.新浪乐居：你怎么看待泉州老城区目前的商业状况?开元盛世广场进驻将为老城区的商业格局带来什么样的变化和影响?

叶总：(1)泉州老城区目前的商业用“空白”两字来形容最贴切了。目前老城区的商业以传统商业街区为主，如东街、西街、中山路、打锡街、南俊巷，但是这些街区由于停车场和运营的问题，导致街区商业不断下滑。

(2)开元盛世广场是老城区唯一的大型商业中心，不仅截留温陵路往西的所有消费，而且垄断泉州的旅游消费。所以说，开元盛世广场的出现，升级了老城商业，打破泉州目前的商业格局。

项目一期主推百家荟项目 多家老字号商家即将入驻

5.新浪乐居：我们了解到开元盛世广场5月份马上就要开盘，可以为我们具体介绍一下此次开盘推出的产品吗?

叶总：我们项目一期主推的是2层的百家荟，共102间。我们2层店铺的面积主要是40-90平方，而且紧挨着金逸影院，目前已经预约过半。目前，这条街区得到政府的大力支持，泉州的大部分老字号商家即将入驻。由于有看得见的投资前景，而且总价不高，所以目前预约已经过半。我们也期待更多的名门望族加入，创造更有前景的百家荟。【相关阅读：开元盛世广场：店面火热预约中 各楼栋7月或封顶】

采访手记：

在对于开元盛世广场采访前小编就对于开元盛世广场相当的“仰慕”，对开元盛世广场直观印象就是他的的外观设计，与追求时尚的其他大型城市综合体不同，项目的外观是闽南古厝的风格，这与泉州古城区的整体形象是一致的，可以看出开元盛世广场对于泉州古城的“爱护”。首先作为泉州人，对于项目的开发商是感谢的，他们的精心规划让泉州老城区避免现代高楼大厦与传统民居的不协调存在。其次，商业业态规划上，开元盛世广场看到了泉州未来产业规划的升级空间，打造成为文化与旅游的核心区域，建立城市地标。

此次采访地点是在开元盛世广场的营销中心，都说营销中心就是项目的微观印象，那么在开元盛世广场的营销中心我们感受到了开发商精益求精的态度。营销中心主打的是中式风格，从整体硬装到桌椅茶几上的摆设再到招待宾客的茶水都精心地设计，力求与项目的整体形象相符合。相信在产品的设计以及建设上，开发商也是以这样的态度在对待的。让我们一起期待未来开元盛世广场在泉州老城区商圈的亮相，期待会给我们更多的惊喜。

【项目链接】

开元盛世广泉州市区新华北路与城西环路交叉口东南角，与开元寺、西湖公园、西街合力打造一个文化、旅游、休闲、购物的“开元商圈”。项目总建 约10万平米，是古城最大的商业综合体。开元盛世广场，肩负复兴老城商业和文化的使命，浓缩千年传统文化，升级购物中心和商业街，打造一座MALL、购物 街区、文化体验馆、主题广场等完美结合的商业典范。开元盛世广场铭刻泉州的，中国的，

世界的商业航母，满载盛誉，震撼出航!

开发商：泉州新德源房地产开发有限公司

全程代理：联德行

运营公司：泉州开元盛世管理有限公司

项目地址：泉州市中心新华北路与城西路交会处(开元寺旁)

接待中心：市中心涂门街关帝庙旁

财富热线：400-606-6969转90031

来源：百度乐居 责任编辑：徐毓昭